• Thuy Anh Bui Le

KIẾN NGHỊ THÁO GỠ VƯỚNG MẮC CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Updated: Jun 5


Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HOREA) vừa gửi tới Thủ tướng Chính phủ các kiến nghị tháo gỡ các ách tắc, vướng mắc về cơ chế chính sách, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hồi phục sau đại dịch Covid-19.


Kiến nghị đối với Chính phủ:


(1) Sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định thi hành Luật Đất đai: đề nghị cơ chế xử lý các thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen cài trong dự án nhà ở, để tái khởi động lại hàng trăm dự án nhà ở đang bị ách tắc hiện nay;

(2) Sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP theo kiến nghị của cộng đồng doanh nghiệp và đã được Thủ tướng Chính phủ kết luận, để giảm áp lực tài chính và không gây áp lực cho doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp hoạt động theo mô hình mẹ-con;

(3) Đề nghị không “siết” trái phiếu doanh nghiệp tại thời điểm thị trường khó khăn hiện nay nhằm tạo thêm kênh huy động vốn đầu tư xã hội cho lĩnh vực bất động sản;

(4) Xem xét, chấp thuận cho doanh nghiệp được giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án nhà ở, tương tự như cơ chế giãn tiến độ nộp tiền thuê đất, tiền thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, theo Nghị định 41/2020/NĐ-CP của Chính phủ;

(5) Xem xét, chấp thuận cho cá nhân, hộ gia đình cũng được giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất 12 tháng, khi làm thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.


Đối với và liên quan đến chính sách của Ngân hàng:


(1) Có cơ chế “tín dụng tạo lập căn nhà đầu tiên” cho giới trẻ, với lãi suất hợp lý theo phương thức tín chấp, hoặc thế chấp bằng chính căn nhà đó;

(2) Về chính sách tín dụng: đề nghị các ngân hàng hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản được cơ cấu lại nợ đến hạn;

(3) Đề nghị được xem xét giảm khoảng 30 - 50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020), doanh nghiệp được giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn;

(4) Đề nghị các ngân hàng thương mại hỗ trợ người vay mua nhà được giảm khoảng 30 - 50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020), được giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc để vượt qua khó khăn.


Các kiến nghị của HOREA được xem là đại diện cho các doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh. Trong bối cảnh Chính phủ đang “tăng tốc” cải tổ các chính sách và cơ chế, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nền kinh tế phục hồi và tiếp tục tăng trưởng sau Covid-19, có thể dự đoán một số trong các đề nghị nêu trên sẽ nhận được sự chấp thuận. Tuy nhiên, liên quan đến điều chỉnh các nghị định, sẽ khó có thể trong thời gian ngắn do các yêu cầu về trình tự, thủ tục đệ trình, lấy ý kiến, điều chỉnh và ban hành. Trong khi các giải pháp về ngân hàng có liên quan đến chính sách giảm lãi suất vay cũng không hẳn sẽ khả thi đối với mọi ngân hàng thương mại. Dù sao thì chúng ta cũng hy vọng rằng, một số giải pháp tháo gỡ sẽ giúp “phá băng” hơn 100 dự án đang bế tắc về pháp lý.


Cập nhật bởi: Skylar Bùi.

39 views

© 202LAWLINKVN Law LLC | Terms of Use